Contrato de alquiler piso de estudiantes

Normativa sobre alojamiento de estudiantes para los propietarios

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Cómo librarse del contrato de alojamiento para estudiantes

Todos los propietarios deben ofrecerte un acuerdo de arrendamiento (contrato). Los arrendadores acreditados por Manchester Student Homes deberían darte al menos 24 horas para leer el contrato en su totalidad. Hay muchos alojamientos para estudiantes en Manchester, así que no te sientas presionado para firmar un contrato inmediatamente.

Este tipo de acuerdo se utiliza normalmente si tú y un grupo de amigos vais a alquilar una casa. Esto significa esencialmente una responsabilidad colectiva. A los ojos de la ley, todos los inquilinos son considerados como un solo inquilino, y el comportamiento de cada individuo, por lo tanto, afecta a todos los demás. Por ejemplo, si un inquilino no paga su parte del alquiler, el propietario puede legítimamente pedir a los demás inquilinos que paguen esa cantidad. Del mismo modo, si un inquilino causa daños, el propietario puede descontarlos de las fianzas de todos los inquilinos.

Si la vivienda se alquila por habitaciones, debe ofrecerse un contrato individual de arrendamiento en el que se detalle qué habitación se alquila. En un contrato individual, deberías tener la posesión exclusiva de tu propia habitación/dormitorio, pero se te permitirá utilizar las zonas compartidas, como la cocina, el salón y el baño. Este tipo de contratos son más comunes en las residencias privadas.

Cuándo firmar el contrato de alquiler en el Reino Unido

La mayoría de los estudiantes de las residencias estudiantiles tienen un contrato de duración determinada. Esto significa que has acordado alquilar tu alojamiento durante un periodo de tiempo determinado. En la mayoría de los casos, el plazo fijo será el año académico.

En las residencias estudiantiles, por lo general, tienes que abandonar la vivienda el día en que finaliza el contrato de duración determinada sin tener que avisar al propietario. Esto se debe a que el acuerdo entre tú y el propietario finaliza cuando termina el plazo fijo.

Los acuerdos periódicos son menos comunes en las residencias de estudiantes. Sin embargo, si tienes uno, deberás notificar la finalización del acuerdo periódico. Esto se llama «aviso de abandono». Si no avisas con la antelación adecuada, puedes seguir siendo responsable del pago del alquiler.

Si has pagado una fianza al principio del alquiler o de la licencia, te la deben devolver. Los códigos a los que se adhieren las universidades establecen que los depósitos deben devolverse en un plazo de 28 días desde la finalización del contrato.

Es razonable que el propietario descuente dinero del depósito para cubrir algunas cosas. Por ejemplo, los daños a la propiedad o al mobiliario o las rentas pendientes que debes. El casero no debe deducir dinero para cubrir daños que puedan considerarse como desgaste normal.

Modelo de contrato de alquiler para estudiantes

La siguiente información explica cómo puedes salirte del contrato y las opciones que tienes a tu disposición si estás en un alojamiento universitario o en el sector privado. También contiene información sobre lo que puede ocurrir si rompes un contrato de alojamiento.

Si no abandonas la Universidad o te acoges a una excedencia, no te liberarán del contrato a menos que un inquilino sustituto se haga cargo de tu habitación. El sustituto debe ser aceptable para la Universidad y no puede estar viviendo ya en un alojamiento de la Universidad o de una asociación. Puede anunciar la búsqueda de un sustituto en el tablón de anuncios del alojamiento (situado a la salida del Centro de Asesoramiento Estudiantil) y en el tablón de anuncios del sitio web Studentpad de la Universidad. También puede anunciarse en sitios web externos como Student Spareroom.

Si necesita mudarse pero desea permanecer en el alojamiento de la Universidad, puede solicitar un traslado a otra propiedad de la Universidad. Normalmente no se aceptan solicitudes de traslado durante las primeras 4 semanas del año académico. Sólo es posible el traslado cuando se produce una vacante adecuada.